【1】そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態」を判断する際は、（1）「建築物が倒壊等するおそれがある」若しくは（2）「屋根、外壁等が脱落、飛散等するおそれがある」又は2. 「擁壁が老朽化し危険となるおそれがある」に掲げられる状態（将来そのような状態になることが予見される場合を含む。）に該当するかどうかで判断します。以下に挙げたものは一例ですので、それぞれの状況に応じて、これらに該当しない場合も適切に判断していく必要があります。

1．建築物が著しく保安上危険となるおそれがある

（1）建築物が倒壊等するおそれがある。

以下の「建築物の著しい傾斜」又は「建築物の構造耐力上主要な部分の損傷等」に掲げる事項に該当するかどうかで判断されます。 以下に挙げたものは一例ですので、それぞれの状況に応じてこれらに該当しない場合も適切に判断していく必要があります。

建築物の著しい傾斜

部材の破損や地盤が均等に沈下せず傾斜している状態などが原因で、建築物に著しい傾きが見られるかなどを基に総合的に判断します。

調査項目の例

参考となる考え方

下げ振り等を用いて建築物を調査できる状況にある場合、1/20 超の傾斜が認められる場合（平屋以外の建築物で、2階以上の階のみが傾斜している場合も、同様の数値で取り扱うことも考えられる。）
※「被災建築物応急危険度判定マニュアル」財団法人日本建築防災協会／全国被災建築物応急危険度判定協議会

建築物の構造耐力上主要な部分の損傷等

(イ) 基礎及び土台

基礎に大きな亀裂、多数のひび割れ、変形又は破損が発生しているかどうか、腐食又は蟻害によって土台に大きな断面欠損が発生しているかどうか、基礎と土台に大きなずれが発生しているかどうかなどを基に総合的に判断します。

調査項目の例

参考となる考え方

・基礎のひび割れが著しく、土台に大きなずれが生じ、上部構造を支える役目を果たさなくなっている箇所が複数生じている場合
※「震災建築物の被災度区分判定基準および復旧技術指針」（監修 国土交通省住宅局建築指導課／財団法人日本建築防災協会）
・土台において木材に著しい腐食、損傷若しくは蟻害があること又は緊結金物に著しい腐食がある場合
※「特殊建築物等定期調査業務基準」（監修 国土交通省住宅局建築指導課／財団法人日本建築防災協会）

(ロ) 柱、はり、筋かい、柱とはりの接合等

構造を支える上で主要な部分である柱、はり、筋かいに大きな亀裂、多数のひび割れ、変形又は破損が発生しているかどうか、腐食又は蟻害によって構造を支える上で主要な柱等に大きな断面欠損が発生しているかどうか、柱とはりの接合状況などを基に総合的に判断します。

調査項目の例

参考となる考え方

複数の筋かいに大きな亀裂や、複数の柱・はりにずれが発生しており、地震時に建築物に加わる水平力に対して安全性が懸念される場合

「特定空き家」における、その他の状態

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  【2】著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  汚物の異臭、ゴミの放置による害獣などが繁殖し衛生上有害となる恐れのある状態です。次のページでは、具体的に状態の例を用いて説明します。
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  【3】適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  建物に汚物や落書き、立木の繁殖、既存の景観に関するルールに著しく適合しない状態です。次のページでは、具体的に状態の例を用いて説明します。
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  【4】その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
  立木が近隣に散乱、動物の鳴き声や糞尿の臭気、不審者の侵入や、雪落の危険性など近隣住民の生活に悪影響を及ぼしている状態です。次のページでは、具体的に状態の例を用いて説明します。